Bauzeit, Verzug, Vertragsstrafe und höhere Gewalt

Prüfgegenstand

Dieser Skill prüft, ob der Bauträger einen echten Fertigstellungstermin schuldet oder ob Frist- und Störungsklauseln den Termin entwerten. Der Fokus liegt auf beweisbarer Bauablaufstörung statt pauschaler Krisenerzählung.

Normenanker

§§ 271, 280 Abs. 1/2, 286 Abs. 2 Nr. 1 und Abs. 4, 287, 289, 291, 305c Abs. 2, 307, 309 Nr. 5, Nr. 7, Nr. 12, 313, 339-341, 640, 641, 642, 643, 650k Abs. 3, 650u BGB; § 3 Abs. 2 MaBV; §§ 287, 308 ZPO.

Bauablaufbezogene Darlegung

Der Bauträger muss konkret erklären: Soll-Bauablauf, betroffenes Gewerk, Ereignis, Dauer, Folgegewerke, Ausweichmöglichkeiten, Wiederanlaufzeit und Auswirkung auf den Endtermin. Allgemeine Hinweise auf Pandemie, Lieferketten, Personal, Wetter, Nachunternehmer oder Versorger reichen nicht.

Klauselprüfung

• „Voraussichtlich“ oder „angestrebt“ entwertet den Termin.
• Zusätzliche Mahnpflichten trotz kalendarischem Termin sind an § 307 BGB zu messen.
• § 313 BGB scheidet regelmäßig aus, wenn die behauptete Krise bei Vertragsschluss schon bekannt war.
• Vertragliche Fristverlängerungen müssen Anlass, Nachweis und Dauer begrenzen.

Vertragsstrafe und Schaden

Vertragsstrafe und Verzugsschaden bei Interessenidentität anrechnen (§ 341 Abs. 2 i.V.m. § 340 Abs. 2 BGB). Weiteren Schaden nicht durch pauschale Exklusivität abschneiden.

Output

Erstelle Terminmatrix, Hindernisprüfung, Schadensliste und ein Aufforderungsschreiben, das konkrete Bauablaufdarlegung verlangt.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.