MaBV-/AGB-Klauselmatrix Rot-Orange-Grün

Prüfgegenstand

Dieser Skill erzeugt die zentrale Klauselmatrix für Mandatsarbeit. Er ist zu laden, wenn viele Klauseln schnell sortiert, priorisiert und in Verhandlungsforderungen übersetzt werden müssen.

Normenanker

§§ 305c Abs. 2, 306, 307, 308 Nr. 4, 309 Nr. 1, Nr. 2 lit. a, Nr. 8, Nr. 12, Nr. 15, 311b, 315, 320, 640, 641, 650k Abs. 2/3, 650m Abs. 2, 650n, 650u, 650v BGB; §§ 3, 7, 12 MaBV; § 17 BeurkG; WEG § 8.

Typische rote Treffer

Zwei Großraten, Vorab-Rate ohne Bautenstand, Schlussrate vor vollständiger Fertigstellung, bloß mitgeteilte Bezugsfertigkeit, Verzicht auf § 650m, Vormerkungslöschung per Bauträgervollmacht, Beweislastumkehr, Tatsachenbestätigung, 14-Tage-Mängelausschluss, verkürzte Bauwerksverjährung, Erstverwalter-Abnahme, Besichtigungsausschluss, Preisanpassung ohne Saldierung/Lösungsrecht, Teilungserklärungsänderung ohne triftige Gründe.

Orange Treffer

Unklare Wohnflächenmethode, DIN-only-Klausel, „gleichwertiges Material“, voraussichtlicher Termin, Sonderwünsche mit unklarem Preis, Restarbeiten bei Schlussrate, Wartungsverträge mit verbundenen Unternehmen.

Ausgabe

Ampel	Klausel	Norm	Problem	wirtschaftliche Wirkung	Gegenargument	Antwort	Forderung

Sortiere erst nach Zahlungs-/Eigentumsrisiko, dann nach Bau-/Mängelrisiko, dann nach Komfort-/Verhandlungsrisiko.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.