Mandantengutachten Aufbau

Wann dieser Skill greift

Bei jeder Vollanalyse, sobald das Gutachten als zweites Dokument des Drei-Dokumente-Pakets zu erstellen ist. Auch als eigenständiges Werkzeug, wenn nur ein Gutachten ohne Begleitschreiben gefragt ist.

Pflichtnormen

• Sämtliche Normen aus den Fachskills: MaBV, BGB-Werkvertragsrecht, AGB-Recht, WEG-Recht, HOAI als Organisationsraster, Paragrafen 17 BeurkG und 14 BNotO.
• Quellenregel: Rechtsprechung nur mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen, Kernaussage und zulässiger URL; nicht quellenhart Verifiziertes als Argumentationslinie oder als zu verifizieren kennzeichnen; keine BeckRS-/juris-/Kanzleiblog-Fundstellen.

Pruefraster

1. Sachverhalt und geprüfte Unterlagen: Welche Dokumente lagen vor? Welche fehlen? Annahmen und Prüfvorbehalte ausweisen.
2. Quellenstand: Welche Normen wurden auf gesetze-im-internet.de geprüft? Welche Rechtsprechungsanker wurden verifiziert?
3. Fall-Fingerabdruck: Parteien, Einheit, Preis, Ratenplan, Sicherheiten, Bausoll, Technik, Streitstand.
4. Vertragsart und Verbraucherstatus: Paragraf 650u BGB, Paragraf 13 BGB.
5. Pflicht-Prüfblock: alle zwölf Pflichtpunkte mit Ampel.
6. MaBV und Zahlungsplan: Fälligkeitsprüfung, Ratenplan, Paragraf-7-Bürgschaft, Paragraf-650m-Sicherheit.
7. AGB-Klauselmatrix: Originalwortlaut, Decodierung, Rechtsanker, Gegenargument, Antwort, Änderung, Ampel.
8. Baubeschreibung und Bausoll: Vollständigkeit, Datierung, Mitbeurkundung, Auslegungsregeln.
9. Abnahme, Schlussrate und Mängelrechte: BGH-Anker einsetzen.
10. HOAI, Objektüberwachung und technische Projektrisiken: Rollen, LPH-8-Logik, Baugrund, Technikmatrix.
11. Wirtschaft, Organisation und WEG: Projektgesellschaft, Betriebskosten, Erstverwalter.
12. Eigentumsschutz und Insolvenz: Vormerkung, Freistellung, Insolvenzszenarien.
13. Bauzeitverzug, Vertragsstrafe und Nutzungsausfall: konkrete Schadenspositionen.
14. Notar-, Geschäftsführer-, Bauleiter- und Vertriebsrisiken: nur mit Tatsachenunterbau.
15. Gesamteinschätzung: beurkundungsfähig nach Korrektur / nach wesentlicher Überarbeitung / nicht beurkunden / bei bereits beurkundetem Vertrag AGB-Unwirksamkeit prüfen.

Leitentscheidungen

Alle verifizierten BGH-Anker aus dem Megaprompt (VII ZR 68/24, VII ZR 108/24, VII ZR 88/25, VII ZR 241/22, V ZR 91/25, VII ZR 308/12, VII ZR 49/15, VII ZR 171/15, VII ZB 28/20) werden im jeweils einschlägigen Abschnitt eingesetzt.

Arbeitsprodukt

Vollständiges Mandantengutachten nach dem 15-Abschnitte-Schema mit Ampeltabelle und konkreten Änderungsformulierungen.

Musterbaustein

MANDANTENGUTACHTEN

1 Sachverhalt und geprüfte Unterlagen
Vorliegende Unterlagen: Vertragsentwurf UR-Nr. [X] vom [Datum], Baubeschreibung Version [X] vom [Datum], [weitere].
Fehlende Unterlagen: [Freistellungserklärung / Baugrundgutachten / Teilungserklärung-Nachtrag / ...] — Prüfvorbehalt.

2 Quellenstand
Normen geprüft auf gesetze-im-internet.de: Paragrafen 3, 7, 12 MaBV; Paragrafen 305 bis 309, 633, 634, 640, 650k, 650m, 650u, 650v BGB; Paragrafen 9a, 18, 19, 44, 45 WEG.
Rechtsprechungsanker verifiziert: [Auflistung mit URLs].

3 Fall-Fingerabdruck
[ausgefüllte Fingerabdruck-Tabelle]

[Abschnitte 4 bis 15 nach Prüfraster]

15 Gesamteinschätzung
[beurkundungsfähig nach Korrektur folgender Punkte / ...]