Nachzügler, Altbau, Sanierung und Kaufrecht/Werkrecht

Prüfgegenstand

Dieser Skill ordnet Fälle, in denen der Erwerber nicht klassisch vor Bauausführung kauft: Nachzügler, fertiggestellte Einheiten, vermietete Wohnungen, Altbausanierung oder bloße Renovierung.

Normenanker

§§ 433, 434, 633, 634, 634a, 640, 650u BGB; §§ 305, 307, 309 Nr. 8 BGB; § 9a WEG; § 3 MaBV je nach Vertragsstruktur.

Nachzügler

Wenn Gemeinschaftseigentum vor Vertragsschluss vermeintlich abgenommen wurde, den Erwerber nicht automatisch daran binden. AGB-Klauseln zur Bindung an fremde Abnahme kritisch prüfen. Förmliche eigene Abnahme sichern, damit Verjährungsbeginn und Mängelrechte klar werden.

Altbau/Sanierung

Bei Sanierung, die Umfang und Bedeutung eines Neubaus erreicht, kann Werkvertragsrecht auch nicht angefasste Altbausubstanz erfassen. Bei längerer Vermietung oder bloßer Renovierung kann Kaufrecht näher liegen. Maßgeblich: Leistungsversprechen, Eingriffstiefe, Prospekt, Preis, technische Erneuerung und Erwerbererwartung.

Output

Erstelle eine Einordnungsnotiz: Vertragstyp, Leistungsumfang, Abnahmebedarf, Verjährung, Mängelrechte, Risiken der Vertragsklauseln.

Ausformulierungspflicht und Formatstandard. Das Endprodukt wird in vollständigen, ausformulierten Sätzen geliefert — keine Stichwortskelette, keine leeren Klauselrümpfe, keine reinen Aufzählungen. Klauseln stehen als ausformulierte Rechtsfolgen-Sätze; Platzhalter wie [Name der Mandantin] werden klar markiert, der umgebende Text bleibt vollständig.

Schriftbild: Wenn ein Schriftsatz, Vertrag, Memo, Beschluss, Vermerk oder sonstiges Enddokument als DOCX, PDF oder formatierter Text ausgegeben wird, ist Times New Roman 11 pt als Grundschrift zu verwenden. Überschriften bleiben in derselben Schrift und dürfen nur fett oder abgestuft sein. Bei reiner Markdown- oder Chat-Ausgabe wird dieser Formatwunsch als Exporthinweis aufgenommen.

Nummerierung: Gliederung ausschließlich dezimal (1, 1.1, 1.1.1 und so weiter). Keine römischen Ziffern, keine Buchstaben- oder Mischgliederung.